4306 Rue King , Montréal (Pierrefonds-Roxboro) QC H9H2E4

Vente 859 000 $ |

No. 19806152

Inscription du bureau:

Linda Sestock, Residential and Commercial Real Estate Broker

Stefanie Cadou

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 514.481.0241
Télécopieur : 514.487.0667
Cellulaire : 514.885.3524

stefanie.cadou@royallepage.ca

www.stefaniecadou.com

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6100 AVENUE MONKLAND
Montreal, QC H4A 1H4

Remarques :

Charmant cottage de 4 chambres à coucher de style canadien traditionnel. Amoureusement entretenue et modernisée par les mêmes propriétaires depuis 1991, cette maison offre confort, caractère et un véritable sentiment d'appartenance. De la pelouse manucurée à l'oasis privée du jardin, cette propriété est conçue pour enchanter. Profitez des journées d'été sur la terrasse spacieuse sous un auvent, ou prenez un bain rafraîchissant dans la piscine creusée invitante-parfaite pour recevoir ou vous détendre en paix. Cuisine, buanderie et salle de bain rénovées par Vima.Planchers de bois partout, garage, sous-sol fini et emplacement idéal.

Le 4306 King est situé à proximité d'écoles publiques et privées anglaises et françaises, avec l'Académie Kingsdale (primaire bilingue) à quelques minutes et l'Ecole primaire de l'Odyssée à proximité.

La piscine - la terrasse sera sécurisée avec une rampe en vitre pour répondre à la nouvelle loi pour la piscine. Permis demandé - le nouveau certificat de localisation sera complété après l'installation de la rampe.

Vima cuisine 2007
Vima buanderie 2011
Vima salle de bain 2012 et meuble encastré dans le salon

Revêtement du toît 2004
Gouttières et fascia en avant 2018
Gouttières et fascia en arrière 2022
Fenêtres en arrière thermos 2018
Fenêtres 2004

Air Climatisé 2022

Piscine ciment avec revêtement en toile 2006
Irrigation 2006

Pompe d'évacuation 2025
Tuyaux pour le drain dans le garage a été remplacé

Inclusions : Poêle Wolf (gaz), lave-vaiselle, cellier et frigo dans le cave et les rideaux, sauf dans le salon et salle a manger, l'auvent, piscine et accessoires (chauffe eau, fitre etc), meuble-murale dans le salon et sytème d'irrigation, Murphy bed (queen) et bureau au sous-sol.

Exclusions : Rideaux salle à manger et salon, petit cellier dans la cuisine,

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Pierrefonds/Centre Ouest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	319 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	350 500,00 $
Évaluation totale :	669 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 464,00 $
Taxe scolaire :	522,00 $
Taxes annuelles totales :	4 986,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	60.0 Pieds
Profondeur du terrain :	104.0 Pieds
Dimensions du terrain :	590.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	25.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	39.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1966
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Intégré
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium , Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.44 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 4.75 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.74 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 6.17 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.70 m x 1.50 m
- Plancher : Tuiles
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.69 m x 3.68 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 3.68 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
- walk-in
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.36 m x 2.67 m
- Plancher : Tapis
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.27 m x 4.29 m
- Plancher : Tapis
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.54 m x 5.46 m
- Plancher : Tuiles

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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